• Font size:
  • Decrease
  • Reset
  • Increase

Reklama

Czy deweloper ma prawo udostępniać mieszkania bez miejsc parkingowych?

Według danych Polskiego Związku Przemysłu Motoryzacyjnego, w całym 2017 r. zarejestrowano prawie pół miliona nowych samochodów osobowych, o 16,9 proc. więcej niż w 2016 r.

Zgodnie z przepisami, zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy.

Przepisy te nie wskazują co prawda minimalnej liczby miejsc postojowych, ale ich wskaźnik określają miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.


Każdego dnia na osiedlach dużych miast toczy się walka o to, gdzie zaparkować samochód. Miejsca parkingowe nie powstają bowiem w tak ekspresowym tempie, w jakim przybywa pojazdów na polskich drogach. Z danych Polskiego Związku Przemysłu Motoryzacyjnego wynika, że w 2017 r. zarejestrowano blisko pół miliona nowych samochodów osobowych, to o 16,9 proc. więcej niż w 2016 r. Najgorzej sytuacja wygląda w centrach miast, gdzie nie sposób stworzyć dodatkowe miejsc postojowe oraz pod wielopiętrowymi blokami, w których znajduje się nawet kilkaset mieszkań, na które zwykle przypada co najmniej jeden samochód.

Liczba miejsc parkingowych musi być określona w projekcie budowlanym
Konieczność wyznaczenia miejsc parkingowych przy budynku określa Rozdział 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r., w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać  budynki i ich usytuowanie. Według paragrafu 18, zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić, stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy, miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne.

- Przepisy te nie regulują, ile miejsc parkingowych powinno powstać. W kolejnym punkcie Rozporządzenia, jego twórcy odsyłają nas jednak do zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - liczbę i sposób urządzenia miejsc postojowych należy bowiem dostosować do wymagań ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W celu otrzymania pozwolenia na budowę, deweloper musi zatem uwzględnić w projekcie budowlanym liczbę oraz lokalizację miejsc parkingowych zgodnie z wytycznymi określonymi w decyzji o warunkach zabudowy – mówi Jacek Kosiński z kancelarii Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni.

Wskaźniki parkingowe wyzwaniem dla deweloperów
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa dokładnie, jaki procent powierzchni przeznaczonej na inwestycję musi zajmować parking – w przypadku obiektów handlowych - lub ile miejsc parkingowych powinno przypadać na jedno mieszkanie. Jest to indywidualna kwestia władz danej miejscowości, wskaźniki te mogą się różnić nawet między osiedlami w obrębie jednego miasta, zwykle przyjmuje się jednak, że powinno to być minimum 120 miejsc postojowych na 100 mieszkań. Jest to wyzwanie oraz spore koszty dla deweloperów – praktycznie nie jest możliwe, aby udostępnienie miejsca parkingowego zwróciło koszty jego wybudowania. Do tego dochodzą przepisy określające, w jakiej odległości od budynku mogą zostać wyznaczone miejsca postojowe. Zgodnie z przepisami, które weszły w życie 1 stycznia 2018 r., nowo wybudowane lub przebudowywane miejsca parkingowe powinny być o 20 cm szersze niż dotychczas – ich długość powinna wynosić 5 m, a szerokość 2,5 m. W przypadku miejsc dla osób niepełnosprawnych szerokość musi wynieść co najmniej 3,6 m. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury zwiększa natomiast z 4 do 10 maksymalną liczbę miejsc postojowych, które znajdują się w odległości co najmniej 7 m od zabudowań.

Źródło: Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni




 

 

  • POPULARNE
  • NOWE

Dlaczego szyby parują?

Wybór okien to jedna z większych inwestycji dla osoby wybierającej stolarkę do swojego wymarzonego ...

2018-11-13 12:15:20

OKNOPLAST uruchamia promocję zimową - wybrane okna można kupić aż do 46% taniej

Wybór najwyższej jakości okien i drzwi, których zakup nie zrujnuje naszego portfela, często jest ...

2018-11-13 11:51:31

Sztokholm zdobyty! Firma WIŚNIOWSKI na targach SKYDD

Nowoczesne technologie służące bezpieczeństwu organizacji, firm, służb publicznych i osób ...

2018-11-13 11:45:44

PGE Obrót zawiera kolejne umowy z samorządami

PGE Obrót, spółka z Grupy Kapitałowej PGE zajmująca się sprzedażą energii do odbiorców końcowych, ...

2018-11-09 13:55:12

Okna bezramowe i panoramiczne

Czy może być za dużo ładnego widoku? Niezależnie od tego, jak szerokie są nasze okna, zawsze ...

2018-11-09 06:22:52

Sezon grzewczy to także sezon smogowy - jak łatwo poprawić jakość powietrza w domu?

Pomimo funkcjonowania programów wspierających walkę ze smogiem, zanieczyszczenie powietrza wciąż ...

2018-11-09 06:15:30

Na chłodne wieczory i rześkie poranki - termowentylator FHM401

Gdy na zewnątrz temperatura zaczyna systematycznie spadać, a nam zimno wdziera się we wszystkie ...

2018-11-07 11:31:28

Produkty VALVEX nominowane w konkursie Dobry Design 2019

W tegorocznej edycji konkursu Dobry Design nominowane zostały aż cztery produkty marki VALVEX. ...

2018-11-07 11:22:33

Coraz mniej czasu na odblokowanie promocji WIŚNIOWSKI. Tylko do 30 listopada!

Każdy z nas chce, aby jego dom był nie tylko przytulny, ładnie urządzony, ale też funkcjonalny. ...

2018-11-07 11:16:24

W świecie natrysków

Już przed tysiącami lat zaobserwowano korzystny wpływ na człowieka wody spływającej z góry w ...

2018-11-06 10:35:52

PROJEKTY DOMÓW

POLECAMY

 
SmartOffice wkracza na katowicki rynek powierzchni biurowych z usługą biur serwisowanych

SmartOffice wkracza na ...

SmartOffice uruchomił w Katowicach usługę biur ...

Nowoczesny śródmiejski biurowiec - Nowy Świat 2.0

Nowoczesny śródmiejski ...

Na wąskim przesmyku pomiędzy majestatycznym ...

EPP finalizuje zakup warszawskiej Galerii Młociny

EPP finalizuje zakup ...

EPP (Echo Polska Properties), spółka ...



Kontakt